2026年11月15日 2026年11月15日 kjg-archi

木造住宅の「メンテナンス」を小学生にもわかるように解説します

家にも「健康診断」があるって知っていますか？

みなさんは、歯医者さんや学校の健康診断で、からだの調子を調べてもらいますよね。じつは家も同じです。屋根や外壁は、毎日、雨や日光や風にさらされて、少しずつつかれていきます。早めに見つけて早めに直せば、家はずっと長持ちします。これが「メンテナンス（お手入れ）」です。

私たち株式会社KJ GLOBAL一級建築士事務所は、横浜市青葉区で、木造建築物の構造設計を中心に、地盤や構造計画、木構造デザインを通して「ぐっすり眠れる家」を考えています。家を建てたあとも安心して住みつづけるために、外壁・屋根・基礎など家の大事な部分のお手入れの時期を調べて、小学生にもわかる言葉でまとめたスライド資料（全16枚）をつくりました。この記事では、その内容をご家族で読める形でご紹介します。
記事の中には、スライドの図や表をそのままのせています。図を見ながら読み進めてみてください。

この記事を読むと、次の4つがわかります。

家のどこを、なぜお手入れするのか
外壁・屋根・バルコニー・雨どい・シロアリ対策の「お手入れの時期」
外壁や基礎のひび割れの見分け方（0.3mmが目安）
家族でできるセルフチェックと、お手入れを計画するコツ

なぜメンテナンスが必要なの？

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド2 — スライド2：雨・日光・湿気と毎日たたかう家。早めに見つけて早めに直せば長持ちします

家をいためる主な原因は3つです。すき間から入った雨は、柱や土台をくさらせます。日光の紫外線は、塗装やゴムをかたくして、ひびを入れます。床下の湿気は、カビやシロアリの元気のもとです。

木は、乾いていればとても長持ちする材料です。1300年以上も残っている法隆寺のように、手入れを続ければ、木造住宅も何十年も住みつづけられます。

大人向けの補足：長期優良住宅では「維持保全計画」をつくり、構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分・給排水設備について、少なくとも10年ごとに点検し、必要に応じて調査・修繕・改良を行うことが求められます。

家のどこを見ればいいの？

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド3 — スライド3：「支える部分」と「雨から守る部分」。新築から10年は保証、10年目がお手入れのスタートです

お手入れで特に大切なのは、次の2つです。

家を支える部分：基礎・土台・柱・はり・壁など。こわれると、地震や台風に弱くなります。
雨から守る部分：屋根・外壁・バルコニー・窓まわり。ここがやぶれると、雨水が家の中へ入ります。

この2つは、新築から10年間、家を売った会社や建てた会社が責任をもつことが法律（住宅品確法）で決められています。つまり10年目は、お手入れを始める大切な節目です。

お手入れカレンダー

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド4 — スライド4：外壁・屋根・防水・木部・床下・雨どい・基礎の「お手入れの時期」の目安

家の部分ごとに、お手入れの時期の目安をカレンダーにまとめました。ポイントは「5年・10年・20年」の3つの節目です。

5年ごと：木部・鉄部の塗装、シロアリ対策（防蟻処理）、バルコニーのトップコート
10年ごと：外壁のぬり替え、シーリングの打ち替え、バルコニー防水のやり替え、専門家による点検
20年ごと：屋根の大きなお手入れ（葺き替え・カバー工法など）、雨どいの交換、土台・柱の補修の検討

大人向けの補足：年数は一般的な目安です。外壁・屋根材や塗料の種類、海の近く・日当たり・風の強さなどの立地、施工の状態で大きく変わります。カレンダーは「点検のきっかけ」として使い、実際の工事は状態を見て判断してください。

外壁のお手入れ

モルタル＋リシン吹付の外壁は、約10年でぬり替え

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド5 — スライド5：モルタル・リシン吹付の外壁は約10年（7〜10年）。チョーキングやひびがサインです

モルタルの外壁に、砂のようなつぶつぶの塗料を吹き付けた仕上げを「リシン吹付」といいます。表面の塗装の膜が雨をはじいて、壁を守っています。この膜は日光で少しずつ弱くなるので、約10年（7〜10年）でぬり替えが目安です。

壁をさわって手に白い粉がつく「チョーキング」、色あせ、カビやコケ、ひび割れ、塗装のふくれやはがれが出てきたら、ぬり替えどきのサインです。

サイディングの外壁は「すき間のゴム」に注意

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド6 — スライド6：板と板のすき間をうめるシーリングは5〜10年で打ち替え。足場は1回でまとめて

板状の外壁材「サイディング」は、板そのものは20〜30年と長持ちです。ただし、板と板のすき間をうめるゴムのような「シーリング」は、日光でかたくなり、やせて切れてきます。シーリングは5〜10年で打ち替え、塗装は10〜15年が目安です。どちらも足場が必要なので、いっしょに行うのがおすすめです。

ひび割れの見分け方

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド7 — スライド7：0.3mm未満はヘアクラック、0.3〜1mmは点検、1mm以上はすぐ相談。名刺ではかれます

外壁や基礎にひびを見つけたら、まずひびの「はば」を見ます。目安は0.3mmです。名刺の厚さが約0.3mmなので、名刺がひびに入るかどうかで、かんたんにたしかめられます。

0.3mm未満（ヘアクラック）：かみの毛くらいの細いひび。すぐに危険ではありませんが、記録して見守り、次の塗り替えで直します。
0.3〜1mm：雨水が入るおそれのあるひび。中まで届いた「構造クラック」かもしれないので、専門家に点検をたのみましょう。
1mm以上：すぐに相談を。斜め・×（バツ）・階段状のひびは、建物のゆがみや地盤のしずみのサインのこともあります。

ひびを見つけたら、日付・場所・長さをメモして写真をとっておきましょう。あとで広がっていないかを比べられます。

屋根のお手入れ

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド8 — スライド8：スレート・瓦・金属。屋根の大きなお手入れは、およそ20年に1回

屋根は、家の中でいちばん雨と日光を受ける場所です。屋根材によってお手入れの時期がちがいます。

スレート：塗り替え7〜10年、葺き替え20〜30年。頂上の「棟板金」のくぎ浮きにも注意
瓦：瓦そのものは長持ち。5〜6年ごとにずれ・われ・漆喰を点検し、20〜30年で葺き替えを検討
金属（ガルバリウム鋼板）：塗装の目安は約15年、耐用年数は30〜40年。海の近くはさびに注意

屋根の大きなメンテナンスは、およそ20年に1回と考えておきましょう。屋根材の下にある「防水シート（ルーフィング）」まで点検して、雨もりを未然にふせぎます。

大人向けの補足：屋根の点検でご自身が屋根にのぼるのは大変危険です。地上から双眼鏡やスマートフォンのズームで確認するか、専門業者に依頼してください。飛び込みの「屋根が壊れています」という訪問営業にも注意しましょう。

基礎のお手入れ

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド9 — スライド9：基礎のひびは「はば」と「形」と「さび」を見る。床下も点検口からのぞこう

基礎は、家の重さを地面に伝える「足元」です。基礎の表面の細いひびの多くは、コンクリートが乾くときにできるもので、すぐに心配はいりません。ただし、次のようなひびは専門家に見てもらいましょう。

はばが0.5mm以上のひび
ひびから茶色いさび水が出ている（中の鉄筋がさびているおそれ）
角が欠けている、斜めや×のひびがある

床下の点検口から、水もれ・カビ・シロアリの通り道がないかものぞいてみましょう。基礎の換気口のまわりに物を置いてふさがないことも大切です。

大人向けの補足：国土交通省の「既存住宅状況調査方法基準」では、基礎の幅0.5mm以上のひび割れ、深さ20mm以上の欠損、鉄筋の露出などが劣化事象として調査の対象になっています。気になる場合は、既存住宅状況調査技術者（建築士）によるインスペクションをご活用ください。

シロアリと床下

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド10 — スライド10：防蟻処理の効き目は約5年。蟻道・羽アリ・床のぶかぶかがサインです

シロアリは、湿った木が大好きです。土の中から土のトンネル（蟻道）をつくって基礎をのぼり、土台や柱を中から食べてしまいます。新築のときにかける一般的な薬剤（防蟻処理）の効き目は約5年なので、5年ごとにかけ直すのが目安です。

基礎に土のトンネルがある、春から初夏に羽のあるアリがたくさん出る、床がぶかぶかする――そんなときは、すぐに点検をたのみましょう。家のまわりに木材や段ボールを置かないことも、立派なシロアリ対策です。

大人向けの補足：土台・床組み・柱などの構造材は、20〜30年を目安に補修・補強の検討時期とされます。効果が長く続くホウ酸系の防腐防蟻処理もあり、新築時やリフォーム時に選ぶことができます。

バルコニー・雨どい・木部

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド11 — スライド11：バルコニー防水は約10年、雨どいは約20年、木部・鉄部の塗装は約5年

バルコニーの防水：やり替えの目安は約10年。表面のトップコートを5年ごとにぬり直すと長持ちします。排水口のゴミもこまめにとりましょう。
雨どい：交換の目安は約20年。落ち葉がつまると雨水があふれ、外壁や基礎をぬらします。台風のあとは外れていないか確認を。
木部・鉄部：はふ板・軒天・手すりなどは、約5年ごとの塗装で、くさりやさびから守ります。

家族でできるセルフチェック

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド12 — スライド12：年に1回、家のまわりを1周。屋根にはのぼらず、写真で「家のカルテ」をつくろう

年に1回（たとえば大そうじの時期）と、台風・大雨・地震のあとに、家族で家のまわりを1周してみましょう。

外壁をさわって、白い粉がつかない？
外壁・基礎に、名刺が入るひびはない？
目地のゴムが切れたり、やせたりしていない？
雨どいに落ち葉がつまっていない？
バルコニーの排水口はきれい？
天井や窓まわりに、雨じみはない？
床がぶかぶかするところはない？

見つけたことは、日付つきで写真に残しておきましょう。修理の記録といっしょに「家のカルテ」にしておくと、次のお手入れの判断がかんたんになります。

ほうっておくと、どうなるの？

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド13 — スライド13：ひび・すき間→雨水が入る→木がくさる→シロアリ→地震や台風に弱くなる

小さなひびやすき間をほうっておくと、そこから雨水が入り、壁の中の木がぬれてくさり、カビやシロアリをよびます。そして最後は、地震や台風に弱い家になってしまいます。

塗装やシーリングの打ち替えですむうちに直せば、工事も費用も小さくすみます。土台や柱の取り替えが必要になってからでは、費用も時間も何倍にもなります。

住まい手目線のお手入れ計画

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド14 — スライド14：外壁と屋根は足場1回でまとめて。長持ちする材料・積み立て・記録がポイント

外壁と屋根はいっしょに：足場代は工事費の大きな割合をしめます。1回の足場でまとめると、むだがありません。
長く持つ材料を選ぶ：耐用年数の長い塗料は1回の費用は高くても、50年で見ると工事の回数がへります。
少しずつ準備する：10年後・20年後の工事にそなえて、毎月少しずつ積み立てを。
記録を残す：図面や工事の記録は、売るとき・直すときの大切な資料です。

これから建てる方は、設計の段階で「お手入れのしやすさ」を考えることも大切です。軒を出して外壁をぬらしにくくする、外壁の内側に通気層をつくる、床下を点検しやすくする――こうした工夫で、お手入れの回数や費用はへらせます。

まとめ：家を長持ちさせる3つのポイント

外壁（モルタル・リシン）は約10年でぬり替え、屋根の大きなお手入れは約20年に1回。
ひびは0.3mm（名刺の厚さ）が目安。基礎の太いひび・さび・斜めのひびは専門家へ。
シロアリ・木部・鉄部は約5年ごと。年1回のセルフチェックと写真の記録を。

家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンススライド15 — スライド15：家を長持ちさせる3つのポイント

今回ご紹介したスライド資料「家にも「健康診断」が必要？木造住宅のメンテナンス」（全16枚）は、小学校高学年のお子さんでも読めるようにつくっています。ぜひご家族で「うちは建ててから何年？」「前にぬり替えたのはいつ？」と話して、カレンダーに書いておいてください。【スライド資料（PDF）へのリンク】

ふり返りクイズ

モルタル＋リシン吹付の外壁のぬり替えの目安は、およそ何年？
ひび割れのはばを調べるとき、目安にする厚さのものは？
一般的な防蟻処理（シロアリ対策の薬）の効き目は、約何年？

答え：①約10年　②名刺（約0.3mm）　③約5年

株式会社KJ GLOBAL一級建築士事務所では、木造住宅の意匠・構造・省エネの設計から、既存の木造軸組住宅の調査・構造検証まで、長く安心して住める家づくりをお手伝いしています。「このひびは大丈夫？」「築20年、どこから手を入れればいい？」など、お住まいのことで気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。